Pokud se chystáte prodat svoji nemovitost, pak výběr správných barev interiérových nátěrů může ovlivnit počáteční zájem kupujících o váš dům či byt a i to, kolik za něj můžete dostat.
Malba interiéru je relativně cenově dostupná a snadná změna a má mimořádný vliv na to, jak kupující vnímá váš dům nebo byt. Správně zvolené barvy mohou přinést více peněz do vaší kapsy. Špatná volba vás však může přijít draho. Zde je to, co byste měli vědět, pokud jde o výběr nejlepších barev nátěrů pro prodej vašeho domu či bytu.
Nejlepší barvy interiéru pro každou místnost
Analýza barev interiérů z roku 2023 říká, že „všechny bílé stěny jsou out.“. Dnešní kupující dávají sbohem nevýrazným, i když oblíbeným barvám nátěrů interiérů. Místo toho jsou potenciální kupci ochotni nabídnout více peněz za dům či byt vymalovaný v tmavých, náladových barvách.
Tmavě šedá barva je spojena s vyššími cenovými nabídkami než klasická bílá barva. Jaké barvy pro jednotlivé místnosti vyhrávají?
Kuchyně: Uhlově šedá
Kuchyním nově vládne uhlově šedá. Důkazem je cena. Nemovitosti s kuchyní v uhlově šedé barvě se mohou prodat až o několik desítek tisíc dráž než srovnatelné nemovitosti s kuchyní v jiné barvě.
Klasická bílá kuchyně už zdaleka není tak oblíbená jako dříve. Nemovitosti s tmavě grafitově šedou kuchyní se prodávají za vyšší ceny, podobně dobře jsou na tom kuchyně se středně tónovanou cínově šedou barvou. Tyto barvy dodávají domu nebo bytu bohatost, hloubku a nádech luxusu.
Obývací pokoj: Tmavě šedá
Obývací pokoj je místem pro odpočinek, kde se současně chceme cítit i útulně. Mohli bychom zvolit nějakou neutrání barvu, můžeme se však přiklonit i k tmavě šedé, která pomáhá vytvořit pocit bezpečí.
Ložnice: Tmavě šedá
Pokud jde o ložnici, zvolte šedou barvu. Bílá barva se sice může zdát jako snadná a intuitivní volba, ale podobně jako u obývacích pokojů překonává tmavě šedá barva v ložnici světlé neutrální barvy a má potenciál zvednou cenu celého domu nebo bytu. Tmavě šedá také pomáhá rychleji navodit klid a spánek.
Koupelna: Terakotově hnědá
Věřte tomu nebo ne, ale hnědá barva je pro koupelny „in“. Tmavší a zemité barvy jsou od roku 2023 nastupujícím trendem a jsou spojeny s vyššími cenovými nabídkami – pokud jsou použity právě v koupelnách.
Kterých barev se vyvarovat?
Neexistuje správná nebo špatná barva, existuje pouze správný nebo špatný způsob jejich použití. Ne všechny šedé barvy se změní na zlatou, když je čas prodat vaši nemovitost. Např. středně tónovaná šedá barva může negativně ovlivnit prodejní cenu vašeho domu, pokud ji použijete na vstupní dveře. Pro ně se doporučují střední tóny hnědé barvy.
Pokud je váš dům nebo byt vymalován ve velmi osobitých odstínech – jako například vstupní chodba v jasně oranžové barvě, nebo koupelna, která je žlutá jako východ slunce – bude pro kupujícícho obtížnější si představit rozvržení a dekor jeho vlastního nábytku v novém prostředí. Jasné a výstřední barvy mohou působit zábavně, mnohem častěji však mohou kupující odradit nebo významně zúžit okruh potenciálních zájemců o vaši nemovitost.
Na povrchové úpravě záleží stejně jako na barvě
Po výběru správných odstínů barvy věnujte pozornost také zvolené povrchové úpravě. Matná barva skvěle zakrývá nedokonalosti stěn – rýhy, oděrky a vlnky, které jsou běžné v každém domě, který není úplně nový. Stěny natřené matnou barvou vypadají hladce a nově.
Na stropy použijte matnou bílou barvu, která zakryje nedokonalosti a odráží světlo, takže místnost vypadá větší a světlejší.
Na obložení, lišty a dveřní zárubně se skvěle hodí barva se saténovým povrchem. Díky této středně lesklé barvě bude místnost vypadat moderněji a čistěji. Na stěny se však barva vaječné skořápky nebo saténová povrchová úprava nedoporučuje, protože stěny pak mají tendenci působit jinak, zvýrazňují každý nedostatek a vypadají starší a opotřebovanější.
Měl bych svůj dům nebo byt před prodejem vymalovat?
Ano. Nový nátěr je rychlý a relativně cenově dostupný způsob, jak zajistit, aby váš dům vypadal nověji, čistěji a dobře udržovaný. Špinavá nebo odřená barva na stěnách nebo obložení může poškodit konečnou hodnotu vaší nemovitosti.
Ale není to jen stav barvy na stěnách, co ovlivňuje hodnotu nemovitosti. Čerstvý nátěr ve správné barvě může váš dům nebo byt učinit pro kupující atraktivnějším. Pokud jste nedávno malovali a povrchy jsou v bezvadném stavu, ale vaše volba barev je neobvyklá (např. ložnice v zelené barvě papouška), měli byste zvážit přemalování stěn před uvedením nemovitosti na trh.