Určete si cenový strop za pronájem
Stanovení rozpočtu je zásadním krokem při hledání bytu. Bez ohledu na to, ve kterém městě hledáte byt, je vždy důležité vědět, jak vysokou částku si můžete dovolit za pronájem utratit.

Začněte tím, že si spočítáte své měsíční příjmy a výdaje. Nezapomeňte zahrnout všechny své pravidelné platby, jako jsou například poplatky za služby, dopravu, potraviny a další nezbytné výdaje. Jakmile budete mít jasnou představu o svých měsíčních výdajích, můžete přesněji určit, kolik jste schopni pravidelně měsíčně utrácet za nájemné. Mějte na paměti, že v některých městech se ceny nájemného mohou značně lišit v závislosti na čtvrti a typu bydlení. Při stanovování rozpočtu je důležité zohlednit i některé další výdaje, jako například platbu za parkovací místo nebo částku za roční předplatné na veřejnou dopravu.

Zvolte si oblast, která vás zajímá
Výběr lokality je dalším klíčovým krokem při hledání bytu. V závislosti na vašich preferencích a životním stylu mohou různá města nabízet různé možnosti bydlení a různé náklady na bydlení.

Při výběru lokality je důležité zvážit faktory, jako je blízkost práce nebo školy, dopravní obslužnost, vzdálenost k nejbližšímu obchodu, parku nebo restauraci. Důkladným prozkoumáním různých čtvrtí a zvážením vlastních potřeb a priorit můžete nakonec najít lokalitu, která bude vám a vašemu rozpočtu vyhovovat nejvíce.

Určete si, co vyžadujete a přes co nejede vlak
Poté, co jste si stanovili svůj rozpočet a vybrali lokalitu, je čas zvážit, co všechno vyžadujete a na co v žádném případě nechcete přistoupit – pokud jde o funkčnost a vybavenost bytu. Sestavte si seznam toho, co v bytu vyžadujete a co je pro vás důležité. Např. přítomnost domácího mazlíčka, dostupnost sklepu či prádelny, nebo balkon. Zvažte také další osobní preference, jako je přirozené světlo, výhled z okna nebo specifické uspořádání bytu.

Mějte však na paměti, že se vaše požadavky na pronájem mohou v průběhu hledání bytu změnit. Prohlídka různých bytů vám může vnuknout nové myšlenky nebo vám pomůže si uvědomit, že některé vlastnosti bytu nejsou až tak důležité, jako jste si původně mysleli.

Pusťte se do hledání
Jakmile máte jasnou představu o tom, jaký byt hledáte, je čas pustit se do hledání. Jedním z nejoblíbenějších způsobů hledání pronájmu bytu je použití internetových stránek a aplikací zaměřených na vyhledávání bytů online. Nepodceňujte také sílu ústních doporučení. Zeptejte se přátel, členů rodiny a spolupracovníků, zda nevědí o nějakém volném bytě k pronájmu. Možná budete překvapeni počtem vodítek, která můžete získat prostřednictvím své osobní sítě.

Na začátku hledání je důležité sledovat byty, o které máte zájem, a co nejdříve si naplánovat prohlídky. Byty v oblíbených lokalitách se mohou rychle prodat, takže pokud najdete byt, který se vám líbí, je nutné jednat rychle.

Naplánujte si prohlídku apartmánu
Naplánování prohlídky bytu je zásadním krokem při hledání nového bydlení. Je důležité, abyste každou návštěvu využili co nejlépe a udělali si úplný obrázek o bytě a o tom, zda splňuje vaše potřeby.

Před prohlídkou si vytvořte seznam otázek, které pronajímateli nebo správci nemovitosti položíte. Ten může zahrnovat otázky týkající se podmínek pronájmu, pravidel pro domácí zvířata, výše kauce a vybavení budovy. Během prohlídky je také dobré dělat si poznámky, abyste na důležité informace později nezapomněli.

Udělejte si čas na prozkoumání jednotlivých místností a zkontrolujte, zda nejsou poškozeny nebo moc opotřebeny. Zaměřte se na netěsnící kohoutky, rozbité spotřebiče a okna, kterými táhne. Je také dobré vyzkoušet tlak vody a zkontrolovat, zda se v bytě nevyskytují škůdci nebo plísně.

Podpis nájemní smlouvy
Nezapomeňte se poptat na poplatky a kauce spojené s pronájmem bytu. Mnoho pronajímatelů vyžaduje kauci ve výši několika měsíčních nájmů předem.

Před podpisem nájemní smlouvy si ji pečlivě prostudujte a ujistěte se, že rozumíte všem podmínkám. Včetně výše nájemného, doby nájmu, datumu nastěhování, podmínek vystěhování, případných poplatků nebo sankcí spojených s předčasným ukončením nájmu. Pokud některým ustanovením nebo podmínkám nerozumíte, neváhejte požádat pronajímatele o vysvětlení.

Ani po podpisu nájemní smlouvy nezapomeňte pravidelně komunikovat s pronajímatelem nebo správcem nemovitosti. Pokud máte problémy s bytem, neprodleně je řešte, abyste zajistili jejich včasnou nápravu.

Malba interiéru je relativně cenově dostupná a snadná změna a má mimořádný vliv na to, jak kupující vnímá váš dům nebo byt. Správně zvolené barvy mohou přinést více peněz do vaší kapsy. Špatná volba vás však může přijít draho. Zde je to, co byste měli vědět, pokud jde o výběr nejlepších barev nátěrů pro prodej vašeho domu či bytu.

Nejlepší barvy interiéru pro každou místnost
Analýza barev interiérů z roku 2023 říká, že „všechny bílé stěny jsou out.“. Dnešní kupující dávají sbohem nevýrazným, i když oblíbeným barvám nátěrů interiérů. Místo toho jsou potenciální kupci ochotni nabídnout více peněz za dům či byt vymalovaný v tmavých, náladových barvách.

Tmavě šedá barva je spojena s vyššími cenovými nabídkami než klasická bílá barva. Jaké barvy pro jednotlivé místnosti vyhrávají?

Kuchyně: Uhlově šedá
Kuchyním nově vládne uhlově šedá. Důkazem je cena. Nemovitosti s kuchyní v uhlově šedé barvě se mohou prodat až o několik desítek tisíc dráž než srovnatelné nemovitosti s kuchyní v jiné barvě.

Klasická bílá kuchyně už zdaleka není tak oblíbená jako dříve. Nemovitosti s tmavě grafitově šedou kuchyní se prodávají za vyšší ceny, podobně dobře jsou na tom kuchyně se středně tónovanou cínově šedou barvou. Tyto barvy dodávají domu nebo bytu bohatost, hloubku a nádech luxusu.

Obývací pokoj: Tmavě šedá
Obývací pokoj je místem pro odpočinek, kde se současně chceme cítit i útulně. Mohli bychom zvolit nějakou neutrání barvu, můžeme se však přiklonit i k tmavě šedé, která pomáhá vytvořit pocit bezpečí.

Ložnice: Tmavě šedá
Pokud jde o ložnici, zvolte šedou barvu. Bílá barva se sice může zdát jako snadná a intuitivní volba, ale podobně jako u obývacích pokojů překonává tmavě šedá barva v ložnici světlé neutrální barvy a má potenciál zvednou cenu celého domu nebo bytu. Tmavě šedá také pomáhá rychleji navodit klid a spánek.

Koupelna: Terakotově hnědá
Věřte tomu nebo ne, ale hnědá barva je pro koupelny „in“. Tmavší a zemité barvy jsou od roku 2023 nastupujícím trendem a jsou spojeny s vyššími cenovými nabídkami – pokud jsou použity právě v koupelnách.

Kterých barev se vyvarovat?
Neexistuje správná nebo špatná barva, existuje pouze správný nebo špatný způsob jejich použití. Ne všechny šedé barvy se změní na zlatou, když je čas prodat vaši nemovitost. Např. středně tónovaná šedá barva může negativně ovlivnit prodejní cenu vašeho domu, pokud ji použijete na vstupní dveře. Pro ně se doporučují střední tóny hnědé barvy.

Pokud je váš dům nebo byt vymalován ve velmi osobitých odstínech – jako například vstupní chodba v jasně oranžové barvě, nebo koupelna, která je žlutá jako východ slunce – bude pro kupujícícho obtížnější si představit rozvržení a dekor jeho vlastního nábytku v novém prostředí. Jasné a výstřední barvy mohou působit zábavně, mnohem častěji však mohou kupující odradit nebo významně zúžit okruh potenciálních zájemců o vaši nemovitost.

Na povrchové úpravě záleží stejně jako na barvě
Po výběru správných odstínů barvy věnujte pozornost také zvolené povrchové úpravě. Matná barva skvěle zakrývá nedokonalosti stěn – rýhy, oděrky a vlnky, které jsou běžné v každém domě, který není úplně nový. Stěny natřené matnou barvou vypadají hladce a nově.

Na stropy použijte matnou bílou barvu, která zakryje nedokonalosti a odráží světlo, takže místnost vypadá větší a světlejší.

Na obložení, lišty a dveřní zárubně se skvěle hodí barva se saténovým povrchem. Díky této středně lesklé barvě bude místnost vypadat moderněji a čistěji. Na stěny se však barva vaječné skořápky nebo saténová povrchová úprava nedoporučuje, protože stěny pak mají tendenci působit jinak, zvýrazňují každý nedostatek a vypadají starší a opotřebovanější.

Měl bych svůj dům nebo byt před prodejem vymalovat?
Ano. Nový nátěr je rychlý a relativně cenově dostupný způsob, jak zajistit, aby váš dům vypadal nověji, čistěji a dobře udržovaný. Špinavá nebo odřená barva na stěnách nebo obložení může poškodit konečnou hodnotu vaší nemovitosti.

Ale není to jen stav barvy na stěnách, co ovlivňuje hodnotu nemovitosti. Čerstvý nátěr ve správné barvě může váš dům nebo byt učinit pro kupující atraktivnějším. Pokud jste nedávno malovali a povrchy jsou v bezvadném stavu, ale vaše volba barev je neobvyklá (např. ložnice v zelené barvě papouška), měli byste zvážit přemalování stěn před uvedením nemovitosti na trh.

Ať už svoji nemovitost prodáváte poprvé, nebo jste si tímto procesem již prošli, uvědomění si toho, na co si dát pozor, má svůj velký význam. Zde jsou největší chyby při prodeji vaší nemovitosti:

1. Nadsazení ceny nemovitosti
   Jedním z nejdůležitějších kroků při prodeji nemovitosti je stanovení správné ceny. Ceny, která vám umožní prodat dům či byt v rozumném čase a se ziskem, který vám vyhovuje. Při nabízení nemovitosti k prodeji je jedním z nejčastějších zádrhelů snaha nasadit cenu příliš vysoko. Může pak dojít k následujícímu:

• Odradíte zájemce, kteří by jinak o vaši nemovitost měli zájem.
• Čím déle bude vaše nemovitost v nabídce, tím méně kupujících bude mít pocit, že musí rychle na inzerát zareagovat.
• Pokud bude vaše nemovitost v nabídce příliš dlouho, může se nakonec stát, že ji prodáte za nižší cenu, než kdybyste ji od začátku přesněji nacenili.

2. Prodej v nevhodnou dobu
   Načasování prodeje může mít zásadní vliv na cenu, kterou za nemovitost můžete získat. Nejvhodnějším obdobím pro prodej nemovitosti jsou jarní měsíce březen a duben. Svou roli může sehrát i počasí v dané oblasti.

3. Šetření na opravách
   I malé závady mohou kupující odradit. Pokud si projdou vaši nemovitost a najdou uvolněné kliky, netěsnící kohoutky nebo otlučené zdi, budou si klást otázku, zda jste nezanedbávali i větší a naléhavější opravy a problémy.

Mezi nejčastější úprav před samotným podejem nemovitosti patří: vymalování interiéru, úprava zahrady, vylepšení kuchyně, výměna nebo oprava koberce či podlahy a vylepšení koupelny.

4. Emoční vztah k nemovitosti ovlivňuje její prodej
   Pro úspěšný prodej nemovitosti je důležité oddělit emocionální vztah, který k ní máte, od samotných detailů transakce. Je dobré se k prodeji postavit s odstupem profesionála.

Čeho se vyvarovat? Neberte vyjednávání osobně!

Snažte se během celého procesu prodeje, zejména během prvotních fází vyjednání, zachovat chladnou hlavu. Buďte realističtí a předpokládejte, že během prohlídky nemovitosti bude odhaleno alespoň několik problémů. Žádná nemovitost není dokonalá, obzvláště pak ty staršího data. Nedovolte, aby oprávněný požadavek kupujícího na drobné opravy jinak zmařil celý výhodný obchod. Pokud to půjde, snažte se mu vyhovět nebo akceptujte adekvátní slevu.

Pokud jste například provedli malbu interiéru svépomocí, ale kupující chce, aby ji předělal profesionál, neberte to jako osobní urážku vašich malířských dovedností.

Emocionální chyba: Nepřizpůsobení se předváděcím akcím

Vícenásobné předváděcí akce a občasné dny otevřených dveří jsou součástí procesu prodeje domu, i když se mohou zdát nepříjemné a otravné. Koneckonců, jen minimum kupujících je ochotno koupit nemovitost bez její adekvátní prohlídky. Pokud využíváte služeb makléře, který vaši nemovitost nabízí, je na něm, aby prohlídky pro kupující koordinoval tak, aby pro vás byly co nejméně obtěžující.

5. Nepodceňujte detaily
   Úsilí vynaložené na to, aby vaše nemovitost vypadala co nejlépe, se vám vrátí v podobě úspěšného prodeje. Nezapomeňte vyzkoušet následující tipy pro zvýšení atraktivity vašeho domova.

Důkladně uklízejte: Vysávejte, zametejte a vytírejte. Vyleštěte nebo otřete spotřebiče a pracovní desky. Uklízejte koupelny. Odstraňte pachy. Skládejte a ukládejte prádlo. Udržujte pořádek ve skříních. Uklízejte před každou prohlídkou.

6. Aranžování prostoru
   Je důležité, aby si kupující dokázali představit, jak se ve vaší nemovitosti bude žít. Pokud jim v tom budou bránit hromady vašeho harampádí a nepotřebných věcí, může to být pro ně náročné. Zde je několik tipů pro aranžmá vašeho domu nebo bytu:

a) Máte-li hromadu volně uložených věcí, které nemáte kam dát, pronajměte si na krátkou dobu skladovací jednotku nebo uložte své osobní věci u přátel.

b) Projděte si místnost po místnosti a odstraňte nepotřebné a rušivé věci. Čím méně věcí v místnosti je, tím větší a prostornější se zdá být.

c) Darujte! Generální úklid před prodejem nemovitosti je ideální příležitostí k tomu, abyste se zbavili nepotřebných věcí a snížili tak náklady na skladování a stěhování.

d) Pamatujte, že kupující nemusí být nutně vyznavačem vašeho osobitého stylu! Omezte výzdobu na minimum a přestavte nábytek tak, aby byl neutrální a funkční. Pokud má vybavení vašeho domu až příliš specifický styl, zvažte najmutí profesionálního aranžéra, který vám pomůže upravit nemovitost tak, aby se líbila širšímu okruhu kupujících.

e) Uspořádejte místnosti tak, aby byly pro kupující přijatelnější. Je sice hezké, že děláte něco pro zdraví a upravíte si jeden pokoj na posilovnu, na kupující však udělá mnohem větší dojem, když uvidí např. pokoj vybavený pro hosty.

Zvažte vymalování interiéru. Čerstvý nátěr pomůže každé místnosti k lepšímu vzhledu.

7. Nekvalitní fotografie v inzerátech
   Pokud nevyužijte služeb realitní kanceláře k nafocení vhodných fotografií, pak je absolutní nutností, že se o to postaráte sami. Naprostá většina kupujících hledá vhodné nemovitosti v online katalozích a nabídkách a vaše fotografie jsou to první, co vidí. I pěknou a zajímavou nemovitost můžete učinit neprodejnou jenom kvůli tomu, že budete líní si ji dobře nafotit a výsledné fotografie pak ještě třeba upravit a zpracovat ve photoshopu. Žádoucího výsledku dosáhnete tehdy, když budou vaše fotografie ostré, čisté, se spoustou přirozeného světla.

8. Nezapomeňte na exteriér nemovitosti
   Když potenciální kupující přijde k vaší nemovitosti na prohlídku, tak první, co uvidí, je její okolí. Nenechte si pokazit dobrý dojem z nabízeného domu nebo bytu tím, že kupující před vstupem do domu šlápne do psího hovínka, musí se brodit bahnem nebo kličkovat mezi míchačkou, zahradním nářadím a starým nábytkem. Nelitujte času a pusťte se před prodejem i do úpravy exteriéru nemovitosti.

Mezi nejčastější úpravy exteriéru patří např.: posekání trávníku, natření plotu, upravení příchozí cesty k nemovitosti, sezónní údržba v podobě shrabání listí, ořezání keřů a větví, výsadba květin, odklizení harampádí.